用土地使用证办理贷款时，签字人员主要涉及产权人和相关权利人。若土地为个人单独所有，只需产权人本人携带身份证、土地使用证等材料签署贷款文件。若土地属于夫妻共同财产，即使证上仅登记一方姓名，通常也需配偶到场签字确认，这是基于夫妻共同财产的相关规定。对于共有产权土地，所有共有人必须共同签署贷款协议，避免后续纠纷。企业用国有土地使用权抵押时，需法定代表人携带企业公章、营业执照等材料办理，同时要出具董事会或股东会同意抵押的决议文件。农村集体土地使用权抵押情况较为特殊，需经集体组织三分之二以上成员同意，并由村委会出具证明。办理过程中要注意，不同银行对材料要求可能略有差异，建议提前咨询贷款银行。抵押贷款金额一般不超过土地评估价值的70%，具体比例由银行根据土地性质、位置等因素综合确定。签订合同时务必仔细阅读条款，重点关注利率、还款方式、违约责任等内容。- AI整理生成 -