买村产新民居合法吗？拆迁时能拿到补偿吗？-买房

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ask1604962952 丨Lv 1

村产新民居的合法性需要结合当地政策具体分析。这类房产通常由村集体在集体土地上建设，面向本村村民或特定群体销售。根据相关规定，集体土地上的房屋交易受到限制，非本村集体成员购买可能存在法律风险，买卖合同可能被认定为无效。关于拆迁补偿，关键看购房者是否具备合法产权。若房屋本身属于违规建设或小产权房，拆迁时可能无法获得全额补偿，通常仅能获得建房成本的部分补偿。若已办理合法产权登记，补偿标准会参照当地拆迁政策执行，但非本集体成员购房者的权益保障较弱。购买此类房产前，务必核实土地性质、建设审批手续及当地拆迁历史案例。建议通过正规商品房渠道购房，以规避潜在风险。若已购买，可咨询专业机构了解补充协议或确权途径。- AI整理生成 -

+1 2025-08-15 北京市举报