棚改拆迁过程中要求先签承诺书的情况需要谨慎对待。承诺书的法律效力取决于具体内容，若其中包含同意拆迁补偿方案、放弃权利等条款，可能对业主产生约束力。开发商常利用承诺书锁定拆迁意向，但正式拆迁协议才是保障权益的核心文件。承诺书是否有利要看条款细节，比如是否有"以最终协议为准"的保留条款。若承诺书已明确补偿标准且无保留条款，可能被认定为有效约定。建议业主在签字前要求开发商提供正式协议草案进行对照，避免承诺书内容与预期不符。实际操作中，部分开发商会在承诺书中设置不利于业主的违约责任条款。例如约定业主反悔需支付高额违约金，或限制其与其他开发商接触。这类条款可能影响后续谈判空间，需要特别注意。遇到这种情况，业主可以要求对承诺书进行公证，或添加"本承诺以双方最终签订正式协议为前提"等补充条款。同时注意保留开发商提供的所有书面材料，包括宣传册、补偿标准说明等，这些都可能成为后续维权依据。- AI整理生成 -