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  • 你好买了别人的房子,房产过户了,宅基地本子也在买方手中,但是宅基地没有过户怎么办呢

    房产 过户 房子 宅基地 举报

    提问者：ask9253813686

    发布于2025-08-13 北京市

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房产 过户 房子 宅基地

共1个回答
  • ask3029587827 丨Lv 1
    你买了别人的房子,房产已过户但宅基地未过户,这需要从法律层面明确处理依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村宅基地的使用需经依法审批,并明确禁止农村村民在出卖住宅后再次申请宅基地。因此,若宅基地使用权已转让但未办理过户,该使用权仍登记在原户主名下,买方在法律上并未获得完整使用权。同时,根据不动产登记制度,宅基地作为土地使用权的一种,其变更必须依法登记,未经登记不发生法律效力。因此,买方应及时与原卖方配合,向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记,以确保权利的合法性和可执行性。
    +1 2025-08-13 举报
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