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共1个回答
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ask1430251270 丨Lv 2
夫妻离婚时房产过户需根据实际情况处理。若双方协商一致，可携带离婚协议、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。离婚协议需明确房产归属，经民政部门备案或法院确认才具法律效力。若双方无法达成一致，需通过诉讼由法院判决房产归属后再办理过户。办理过户时需注意税费问题。夫妻离婚涉及房产分割通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和登记费。契税税率根据地方政策有所不同，部分地区对离婚房产分割给予减免优惠。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求提前还清贷款才能办理过户。房产登记部门会审核材料真实性，确保过户合法有效。若房产存在共有人或其他权利限制，需先解除限制才能办理。整个流程可能需要15-30个工作日，建议提前咨询当地不动产登记中心了解具体要求。- AI整理生成 - -
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