有房贷的房子想出售是常见情况，操作上需要处理好房贷和产权转移的关系。房子若还有贷款未结清，产权证通常抵押在银行，需要先解除抵押才能正常交易。实际操作中，卖家可以采取两种方式处理：一是用自有资金或买家首付款提前还清贷款，办理解押手续；二是通过"转按揭"方式，将贷款转移给买家，但需银行同意且买家符合贷款条件。房价评估时需注意，挂牌价要覆盖剩余贷款金额，避免出售后资不抵债。签订买卖合同前，务必与贷款银行确认提前还款流程和违约金情况，这部分成本要计入交易预算。若选择用买家首付款还贷，建议通过资金监管账户操作，确保资金安全。产权过户环节，必须确保贷款结清并取得银行出具的结清证明，才能到不动产登记中心办理抵押注销。整个过程建议通过正规中介机构协助，他们熟悉流程能有效规避风险。若房屋存在共同持有人，还需所有产权人共同签署买卖合同，避免后续纠纷。- AI整理生成 -