按揭中的房子能过户给妻子吗？-买房

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ask7599374687 丨Lv 2

按揭中的房产过户给配偶需要满足特定条件。房屋处于抵押状态时产权转移需经银行同意，因为抵押权人需要对受让人资质重新审核。实际操作中可采取两种方式：若贷款余额较小，可先结清贷款解除抵押后办理过户；若选择带押过户，需与银行协商变更借款合同，将债务人变更为配偶，部分地区已试点推行该政策。夫妻间房产过户通常视为共有财产调整，根据相关规定可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和登记费。契税税率通常为3%，部分地区对夫妻间过户有税收优惠。若房产证满两年且是家庭唯一住房，增值税可能减免。办理流程上，需携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料，双方共同到不动产登记中心申请。银行同意书是关键材料，需提前与贷款银行沟通。整个流程约需15-30个工作日，涉及银行审批环节可能延长办理时间。建议提前与贷款银行和房管部门确认当地具体政策。- AI整理生成 -

+1 2025-08-13 北京市举报