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共1个回答
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ask8449641315 丨Lv 2
小产权房在法律上存在特殊性，其产权证明通常由乡镇或村集体颁发，而非国家不动产登记机构。这类房产在抵债时面临较大限制，法院处理时会更加谨慎。 小产权房因土地性质属于集体所有，未缴纳土地出让金，无法办理正规的商品房产权证。根据相关规定，法院执行时通常只认可合法产权明确的财产，小产权房因权属存在瑕疵，可能被认定为“难以处置的财产”，导致法院不予直接执行。不过实践中，部分地方法院会结合实际情况，尝试通过变通方式处理，例如协调集体组织配合转让使用权，但这类操作存在较大不确定性。 若债权人希望通过小产权房实现债权，需注意两点：一是需确认债务人对该房产是否具备实际处分权，例如是否有集体组织认可的转让资格；二是即使达成抵债协议，后续过户或权利转移仍可能受阻。建议优先协商其他还款方式，若涉及诉讼，需提前咨询专业人士评估可行性。- AI整理生成 - -
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