二手房贷款年限从30年变25年，中介和银行说法不一致怎么办？-买房

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DreamFly 丨Lv 1

在二手房贷款过程中，银行和中介说法不一致的情况确实常见。贷款年限主要取决于三个核心因素：房屋房龄、借款人年龄以及银行内部政策。银行面签时最终审批的贷款年限，通常以银行评估结果为准。房龄是影响贷款年限的关键指标。多数银行规定"房龄+贷款年限"不超过40年，部分银行放宽至50年。比如一套房龄20年的房子，理论最长可贷20年，但实际操作中银行会结合房屋状况调整。借款人年龄方面，通常要求"年龄+贷款年限"不超过70周岁，部分银行可放宽到75周岁。遇到中介与银行说法不符时，建议直接向贷款银行个贷部门核实最新政策。不同银行对同一套房的评估可能存在差异，大型国有银行政策相对严格，股份制商业银行可能更灵活。面签前可要求银行预审材料，提前确认可贷年限，避免因年限缩短导致首付资金缺口。若已签居间协议，要注意补充条款中关于贷款失败的违约责任约定。- AI整理生成 -

+1 2025-08-13 北京市举报