没装修入住的房子，物业费要全额交吗？法院已判了怎么办？-买房

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ask9731194340 丨Lv 1

关于未装修入住房屋的物业费缴纳问题，需要从物业管理的基本逻辑来看。物业费主要用于小区公共区域维护、设备运行等整体性服务，这些服务不会因个别业主未入住而停止。根据相关规定，物业费的缴纳义务从开发商交付房屋之日起算，与业主是否实际居住无关。若法院已判决需全额缴纳，说明业主的主张未能获得法律支持。法院判决具有强制效力，业主应当履行缴费义务。若拒不执行，物业公司可申请强制执行，可能影响个人征信。对于确有困难的业主，建议与物业协商分期或减免方案，但需双方达成一致。实践中，部分地区对长期未入住房屋的物业费缴纳比例有地方性规定，可向当地房管部门咨询具体政策。房屋空置期间，业主可定期查看房屋状况，避免因无人照看导致管道漏水等问题造成更大损失。同时建议保留好水电读数等未居住证明，为可能的协商提供依据。物业公司也应提高服务透明度，定期公示公共收益与支出明细，减少业主疑虑。- AI整理生成 -

+1 2025-08-13 北京市举报