这种情况需要分步处理。配偶擅自出售共有房产在法律上可能构成无权处分，根据相关规定，若买方明知房产为夫妻共同财产仍购买，交易可能被认定无效。建议尽快到不动产登记中心查询房屋过户状态，确认交易是否已完成。如果房产尚未过户，可向登记机构提出异议登记，阻止交易进行。若已完成过户，需收集配偶与买方的交易证据，包括合同、付款记录等，证明买方存在恶意串通行为。同时整理购房款来源、还贷记录等材料，证明自己对房屋的共有权。对于配偶拒不搬离的情况，可先通过居委会或街道办协调解决。协调无果可向法院起诉，要求确认买卖合同无效并恢复产权登记。诉讼期间可申请行为保全，禁止对方处置房产。要注意诉讼时效问题，从知道或应当知道权利受损之日起三年内主张权利。处理这类纠纷时，建议同步做好财产保全，防止对方转移售房款。实际操作中，法院会综合考量买方是否善意、交易价格是否合理等因素判定合同效力。保留好房屋相关权属证明原件非常关键。- AI整理生成 -