父亲名下的单身公寓能直接过户给我孩子吗？需要哪些手续？-买房

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ask7461354182 丨Lv 2

房产过户需要根据产权性质和双方关系选择合适的方式。父亲名下的单身公寓要过户给子女，通常可通过买卖或赠与两种方式办理，两种方式在税费和后续交易限制上有明显差异。买卖过户需要按照市场评估价缴纳税费，包括契税、增值税及附加、个人所得税等。若该公寓是父亲名下唯一住房且持有超过五年，可免征增值税和个人所得税。赠与方式需缴纳契税和公证费，但未来受赠人再次转让时，个人所得税计算基数会大幅提高。办理流程上，需双方携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料，共同到不动产登记中心申请。若采用赠与方式，需先办理赠与公证。未成年人作为受赠人需由监护人代为办理，并提供监护关系证明。特别提醒，各地税收政策和限购规定存在差异，比如部分城市对商业性质的单身公寓实行限购。建议提前咨询当地房管部门，了解最新政策和所需材料清单，避免因材料不全往返奔波。- AI整理生成 -

+1 2025-08-13 北京市举报