婚前贷款购房在离婚分割时需要考虑几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，如果是登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常会被认定为个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分则属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，即便房产登记在一方名下，共同还贷部分对应的房产份额应视为共同财产。法院在判决时会参考还贷金额、房产增值情况等因素，计算出非购房方应得的补偿数额。首付款来源也会影响判决结果。如果首付款来自婚前个人财产，这部分对应的房产价值归属个人；若首付款中混有婚后共同财产，则需要区分各自比例。实际操作中，法院会结合还贷记录、资金来源凭证等证据综合判断。对于尚未还清贷款的房产，由于涉及抵押权人利益，法院通常不会直接判决分割房产所有权，而是判令取得房产的一方继续履行还款义务，并对另一方进行折价补偿。补偿金额计算会考虑已还贷款本金、利息及房产市场价值变化。- AI整理生成 -