08年拆迁房证是老人名字，按人均65平政策怎么过户？-买房

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ask8151272143 丨Lv 1

拆迁房证登记在老人名下，按照人均65平方米政策过户，需要结合拆迁协议和当地具体规定办理。若拆迁时已明确安置面积按家庭成员分配，可凭拆迁协议等材料直接申请将相应份额过户给符合条件的家庭成员。若当时未明确分割，需先与老人协商一致，通过赠与或买卖方式办理过户手续。办理流程上，需准备拆迁协议、身份证明、产权证等材料，到不动产登记中心申请。若选择赠与方式，近亲属间赠与可免征增值税，但需缴纳契税和个税；若选择买卖方式，按正常二手房交易流程缴纳税费。实际操作中，部分地区对拆迁房过户有特殊政策，建议提前咨询当地住建部门。需注意，若老人已去世，则涉及遗产继承问题，需所有继承人协商一致后办理继承公证，再申请过户。不同城市对拆迁房过户限制不同，尤其要注意限售期或限购政策的影响。- AI整理生成 -

+1 2025-08-12 北京市举报