业主在特定条件下确实可以主张退房权利，但需符合相关规定。房屋主体结构质量经核验确属不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题时，业主可要求退房。这种情况下需由专业机构出具检测报告作为依据。开发商逾期交房超过合同约定期限，经催告后在合理期限内仍未履行的，业主有权解除合同。具体期限需参照双方签订的购房合同条款，通常逾期超过90天可视为严重违约。房产证办理出现重大障碍也可构成退房理由。若因开发商原因导致无法办理产权登记超过合同约定时间，或超过交房后一年仍未办理，业主可依法主张权利。面积误差比绝对值超出3%时，业主有权选择退房并要求返还已付房款及利息。开发商擅自变更规划设计的，例如改变房屋结构、小区配套设施等，且未在约定期限内通知买受人，业主可要求退房。需要注意的是，退房涉及复杂法律程序，建议业主在行使权利前充分收集证据，与开发商协商不成时可通过合法途径解决。- AI整理生成 -