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共1个回答
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ask4591185963 丨Lv 1
贷款未还清的房产办理公证存在一定限制。房产处于抵押状态时，产权人虽持有房产证，但抵押权人对房屋享有优先受偿权。这种情况下，产权人若想将房产公证给他人，需先取得抵押权人书面同意。实际操作中，常见做法是提前结清贷款解除抵押，或与抵押权人协商变更抵押条款。需要注意的是，公证只能证明协议签署行为的真实性，不能直接产生物权变动效力。即便办理了赠与或买卖协议公证，在贷款未结清、抵押未解除前，房产过户登记仍无法完成。若涉及夫妻共同财产，还需配偶共同签署公证文件。建议办理前与贷款银行充分沟通，并咨询专业机构评估可行性。- AI整理生成 - -
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