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共1个回答
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ask6955177597 丨Lv 2
拆迁房未办理房产证时，公证过户存在法律障碍。房产证是产权归属的核心凭证，未取得产证意味着产权尚未完成法律确认，此时房屋仍属于拆迁安置协议中的待确权状态。根据相关规定，未取得完整产权的房产不得进行买卖、赠与等过户行为，公证机构通常也不会受理此类过户公证申请。实际操作中，建议先督促拆迁单位尽快办理初始登记，取得房产证后再办理过户手续。若拆迁协议中已明确指定子女为产权人，可尝试与拆迁单位协商变更协议内容，但需注意各地政策执行存在差异。若父母希望提前安排房产归属，可通过书面遗嘱明确分配意愿，待产证办理完成后按遗嘱继承程序处理。需特别提醒的是，部分地区对拆迁房过户设有年限限制，如"五年内不得交易"等规定，即便取得产证也需满足条件后方可过户。建议携带拆迁协议原件到当地不动产登记中心查询具体政策，避免因信息不对称造成损失。- AI整理生成 - -
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