房子是多人共有的，没经过其他人同意能卖吗？-买房

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FLW500 丨Lv 5

共有房产的处置需要格外谨慎。在共有关系存续期间，任何共有人都不能擅自处分共有财产。根据相关规定，处分共有房产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。如果未经其他共有人同意擅自出售，这种行为在法律上属于无权处分，交易可能被认定为无效。实际操作中，如果遇到部分共有人不同意出售的情况，可以先尝试协商解决。协商不成时，主张出售的一方可以通过法律途径请求分割共有财产。法院会根据具体情况判决实物分割或者折价分割。需要注意的是，夫妻共同财产这类特殊共有关系，即便房产登记在一方名下，处分时仍需配偶签字确认。共有房产交易前，买家务必核实所有共有人的意思表示，要求全部共有人在买卖合同上签字。中介机构也有义务核实房屋共有状况，避免后续纠纷。共有房产的权属问题往往牵涉复杂的家庭关系，建议提前做好充分沟通。- AI整理生成 -

+1 2025-08-12 北京市举报