房产证上有父母名字且父亲超龄时办理抵押贷款，需注意几个关键点。银行对抵押人年龄通常有上限要求，一般不超过65周岁，部分银行可放宽至70周岁，具体需咨询贷款银行政策。若父亲年龄超标，可考虑由其他符合年龄条件的共有人作为主贷人，父亲作为抵押共有人签字确认。实际操作中，部分银行可能要求超龄产权人出具健康证明或由子女签署担保文件。共有房产办理抵押需所有产权人共同到场签署抵押合同，不能到场的需办理委托公证。抵押贷款额度通常按产权份额比例计算，父母所占份额会影响可贷金额。若父母年龄较大，建议提前了解银行对贷款期限的限制，部分银行会要求贷款到期日不超过抵押人特定年龄。产权人年龄问题可能影响贷款审批，不同银行政策差异较大。建议提前与多家银行沟通，选择对抵押人年龄要求较宽松的机构。同时注意评估还款能力，避免因年龄因素导致贷款被拒或额度不足。若存在其他特殊情况，可考虑通过产权份额调整等方式优化贷款方案。- AI整理生成 -