房子卖了但买家没过户，原房主能补办房产证吗？-买房

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m1n2b3v4 丨Lv 1

房子已经出售但买家未办理过户手续的情况下，原房主不能随意补办房产证。房产交易完成后，虽然买家未及时过户，但双方签订的买卖合同已具有法律效力，房屋产权实际已发生转移。此时若原房主擅自补办房产证，可能涉及恶意行为。这种情况下，建议原房主主动联系买家催促办理过户。若买家拒不配合，可凭购房合同等材料向房屋登记部门反映情况。根据相关规定，登记部门核实后可以要求买家限期办理过户，甚至依职权直接办理转移登记。若存在纠纷，需通过协商或诉讼途径解决。补办房产证通常适用于证件遗失、损毁等情形，且房屋产权未发生变动。对于已售房屋，原产权人已失去处分权，补证申请将无法通过审核。房屋交易中及时办理过户对买卖双方都至关重要，能有效避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-08-10 北京市举报