小产权房在财产分割时需要特别注意其特殊属性。这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，无法获得正规商品房产权证。根据相关规定，小产权房买卖本身不受法律保护，因此在分割时存在较大风险。若涉及夫妻共同财产分割，法院一般会结合购房出资情况、房屋使用现状等因素进行调解。由于小产权房不能办理过户登记，实践中多采用折价补偿方式处理，由一方继续使用房屋并向另一方支付补偿款。需要注意的是，法院判决执行可能面临障碍，因为小产权房无法强制过户。遇到继承情形时，继承人可以协商分配房屋使用权，但同样无法办理产权变更。建议相关方通过书面协议明确权利义务，约定使用期限、维修责任等具体事项。若涉及拆迁补偿，补偿权益的分配需提前在协议中特别约定。这类房产纠纷最好通过协商解决，若协商不成，可向当地调解组织申请调解。由于小产权房权属存在根本缺陷，建议尽早通过合法途径置换为完全产权房产，避免日后产生更大纠纷。- AI整理生成 -