夫妻共有房产有贷款，妻子想单独过户到自己名下怎么办？-买房

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ask9380908366 丨Lv 1

夫妻共有房产在贷款未结清的情况下办理过户存在一定限制。银行抵押权未解除前，房产不能自由过户，这是为了保护债权人的利益。实际操作中需要分步骤处理：夫妻双方可先协商达成一致意见，签订书面协议明确房产归属。若需将房产转为妻子单独所有，通常需要先结清剩余贷款，解除银行抵押登记后，携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。若暂时无法还清贷款，部分银行允许办理"转按揭"，即把贷款人变更为妻子一人，需重新审核贷款资质并签订新的借款合同。办理过程中需提供结婚证、身份证、房产证等材料，并按规定缴纳契税等费用。如果双方对房产分割存在争议，建议通过协商或调解方式解决，避免影响后续手续办理。- AI整理生成 -

+1 2025-08-10 北京市举报