遇到建筑物区分所有权纠纷时，权益判断需结合房产证、物业服务合同和业主公约等文件综合考量。房产证是权属的核心证明，明确记载专有部分的范围，而共有部分如楼道、电梯等则属于全体业主共同管理。物业服务合同约定了物业公司的职责，若物业未履行维护义务，业主可依据合同主张权利。业主公约是小区自治的重要依据，对公共区域使用、费用分摊等有具体规定，业主需遵守并监督执行。 纠纷处理时，先核对房产证标注的专有面积与实际情况是否一致，再查看共有部分的维护责任归属。若涉及物业服务质量问题，可要求物业整改或协商减免费用。对于业主公约的争议，需通过业主大会协商修改或补充条款。若协商无果，可向相关部门投诉或寻求调解，必要时通过法律途径解决。 权益维护的关键在于留存证据，包括书面沟通记录、现场照片等。同时，积极参与业主大会，了解小区公共事务的决策过程，避免因信息不对称导致权益受损。- AI整理生成 -