房产抵押合同一旦签订，在正常情况下是具有法律效力的。合同双方需按照约定履行各自义务，但需要注意几个关键点。抵押合同生效的前提是双方具备完全民事行为能力，且意思表示真实。如果存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被撤销。办理抵押登记是保障权益的核心环节。仅仅签订合同而未办理抵押登记，抵押权尚未真正设立。不动产抵押以登记为生效要件，必须到不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，抵押权人才享有优先受偿权。抵押物的合法性同样重要。抵押的房产应当权属清晰，没有争议，且不属于法律禁止抵押的财产范围。如果抵押物存在权利瑕疵，可能影响抵押权的实现。抵押期间，抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人。抵押权的实现方式需在合同中明确约定。当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。实际操作中要注意遵循相关规定，保障各方合法权益。- AI整理生成 -