遇到商铺收房时开发商违约的情况，购房者需要冷静处理。要仔细核对购房合同条款，确认开发商具体违反了哪些约定，比如面积缩水、交付标准不符或延期交房等问题。建议通过拍照、视频等方式固定现场证据，同时保留所有书面沟通记录。如果违约事实明确，可以先与开发商协商解决，要求其承担修补、赔偿等违约责任。协商时要注意明确整改期限和补偿方案，最好形成书面协议。协商不成时，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查调解。对于涉及金额较大或争议复杂的情况，可以向人民法院提起诉讼。诉讼前需要准备完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、违约证明等材料。根据相关规定，开发商违约不仅要承担继续履行、赔偿损失等民事责任，情节严重的还可能面临行政处罚。值得注意的是，商铺买卖与住宅有所不同，在验收时要特别注意水电消防等商业物业的特殊验收标准。若发现设施未达商用标准，可要求开发商限期整改。整个维权过程建议保持理性，既要维护自身权益，也要注意方式方法。- AI整理生成 -