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  • 18年前父亲卖了一半宅基地，买家未经村委会同意就在另一半地上建房，这合法吗？

    18年前我父亲把家里宅基地卖了一半给买家，现在发现买家在我家剩下的另一半地上盖了房子，而且当初建房时没经过村委会批准。这种情况合法吗？我们该怎么处理？ 北京市

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    提问者：ask5436002970

    发布于2025-08-08 北京市

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房子

共1个回答
  • ask1621865628 丨Lv 1
    宅基地买卖涉及农村土地管理制度，需要特别注意合法性。根据相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。18年前的交易若未经集体组织同意，可能影响合同效力。关于买家在另一半土地上建房的问题，关键在于土地权属是否清晰。若该地块仍属于原宅基地范围，且未经合法审批手续，擅自建房属于违规行为。即便已购买部分宅基地使用权，对剩余部分土地也没有当然的建设权利。现实中这类历史遗留问题处理较为复杂，需要考虑当时的政策环境、交易双方的主观认知等因素。建议先核实当年交易是否有书面协议，是否履行了必要的审批程序。同时可向当地自然资源部门咨询该地块的现行规划用途。若确实存在权属争议，可通过协商或法律途径解决。但要注意农村房屋和宅基地问题有特殊政策，与普通商品房纠纷处理方式不同，需结合当地具体规定来判断。- AI整理生成 -
    +1 2025-08-09 北京市 举报
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