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共1个回答
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ask7592103642 丨Lv 2
下水管道作为建筑物共有部分，其权属问题需要结合实际情况判断。通常来说，穿越楼层的垂直下水主管道属于整栋楼的共有设施，由全体业主共同维护管理。而连接各家各户的水平支管部分，一般以接入主管道的第一个检修口为界，检修口以下属于公共部分，以上则属于业主专有部分。对于您提到的管道在楼下的部分，如果是穿越楼层的垂直主管道，即使位于楼下住户家中，也属于共有部分；若是仅服务于楼上住户的水平支管，则需查看具体走向和检修口位置。根据相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。建议先查看购房合同中的建筑区分所有条款，或向物业公司调取竣工图纸确认管道性质。若因此产生纠纷，可要求物业公司协调处理，必要时可共同委托专业机构鉴定。日常维护中，共有部分的维修费用应从住宅专项维修资金列支，专有部分则由相应业主承担。 -
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