遇到开发商延期交房超过一年的情况，购房者确实有权主张退房。按照相关规定，商品房买卖合同通常会对延期交房设定违约条款，一般逾期超过90天即可解除合同。实际操作中需要重点核查三点：购房合同中的具体交房时间约定、开发商延期是否属于不可抗力因素、是否已正式发函催告履行。开发商无正当理由长期违约时，购房者可先通过书面催告要求限期履约。若催告后三个月内仍未交房，建议携带购房合同、付款凭证等材料向当地住建部门投诉，同时可通过司法途径主张解除合同并索赔。需注意部分地区对"合理延期"有特殊规定，比如重大市政工程影响等客观因素可能导致维权周期延长。退房流程中涉及的首付款、已还贷款本息等款项均可主张返还，但要注意留存开发商违约证据。部分案例中法院会支持利息损失赔偿，具体需结合合同约定和实际损失情况判定。建议在采取法律手段前，先与开发商协商补偿方案，很多纠纷通过协商换房或违约金补偿也能妥善解决。- AI整理生成 -