夫妻共同贷款购买的房产属于典型的婚姻共同财产，离婚时分割需综合考虑出资、还贷、产权登记等实际情况。若房产登记在双方名下，原则上应平均分割，但实际操作中法院会结合还贷贡献、婚姻存续期长短等因素适当调整比例。若仅登记在一方名下，只要能证明购房资金来源于夫妻共同财产（如工资收入、共同经营所得），同样视为共同财产。对于未还清的贷款，剩余债务也属于夫妻共同债务。分割房产时通常有两种处理方式：一是由取得产权的一方承担剩余贷款，并给对方相应补偿；二是出售房产后先偿还贷款，剩余部分再行分割。选择哪种方式需考虑双方还款能力、房产市场价值等因素。特别提醒，若首付款来源于一方婚前个人财产，需提供银行流水等证据，这部分款项可能被认定为个人财产，分割时需先扣除该部分再分配剩余价值。建议双方通过协商达成一致，若协商不成可诉诸法律程序，法院会依据相关规定作出裁判。- AI整理生成 -