遇到卖家逾期交房的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施。查看购房合同中关于交房时间的条款，通常会有明确的交房日期及违约责任约定。若确实存在逾期行为，可以先通过书面形式向开发商发出催告函，要求其限期履行合同义务。开发商逾期交房一般需要承担违约责任，具体赔偿标准通常按照合同约定执行。如果合同没有明确约定，可以参照相关规定主张损失赔偿，比如要求开发商支付逾期期间的违约金。违约金计算方式多为已付房款的一定比例，按日累计。在协商过程中，建议保留所有书面往来记录作为证据。若协商无果，可以向当地住建部门投诉反映情况，必要时还可以通过司法途径维护自身权益。要注意的是，如果逾期时间过长且开发商无正当理由，购房者有权选择解除合同并要求赔偿损失。对于开发商提出的延期理由，需要仔细甄别是否属于不可抗力等合法免责事由。若开发商故意拖延或存在资金链问题，建议尽快采取法律行动，避免损失扩大。- AI整理生成 -