遇到房屋质量问题或延期交房时，购房者可以采取多方面的措施维护自身权益。对于房屋质量问题，建议先联系开发商要求维修，同时通过拍照、录像等方式固定证据。若开发商推诿或拒不整改，可向当地住建部门投诉，必要时可委托专业机构进行质量鉴定。根据相关规定，房屋主体结构质量不合格的，购房者有权退房并要求赔偿损失。延期交房问题需要查看购房合同中的交房时间条款和违约责任约定。开发商无正当理由逾期交房的，应按合同约定支付违约金。若延期超过合同约定的解约期限，购房者可以主张解除合同。实际操作中要注意保留书面催告证据，比如通过邮政特快专递发送催告函。在处理这类纠纷时，建议先与开发商协商解决，协商不成再考虑向消费者协会投诉或走法律途径。要注意诉讼时效问题，一般自知道权利受侵害之日起三年内主张权利。购房过程中保留好合同、付款凭证、沟通记录等全套资料非常关键，这些都可能成为维权的重要证据。- AI整理生成 -