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  • 房产证上"出让"是啥意思？出让商品房买卖出租要注意啥？

    房产证上写的"出让"说明这是通过出让方式获得的商品房。这类房子买卖出租时要注意：1.必须取得完整产权证；2.转让时要缴土地增值税；3.出租要备案登记；4.商业用途房转让可能有额外限制。具体要看当地政策和土地出让合同约定。 北京市

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    提问者：ask1030185358

    发布于2025-08-06 北京市

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共1个回答
  • ask9197923173 丨Lv 1
    房产证上标注"出让"意味着该土地是通过有偿方式取得的使用权。我国土地所有权归国家或集体所有，开发商或个人通过缴纳土地出让金获得一定年限的土地使用权。住宅用地使用权通常为70年，商业用地40年，工业用地50年。商品房买卖时要注意核实土地使用权剩余年限，这直接影响房屋价值。年限较短的房产可能需要补缴土地出让金。出租时需确认租赁期限不得超过土地使用权剩余年限，否则超出部分无效。交易过程中要重点核查房产证与不动产登记簿信息是否一致，是否存在抵押、查封等限制情况。二手房买卖还需关注增值税缴纳情况，普通住宅满两年可免增值税，非普通住宅需满五年。建议交易前到不动产登记中心查询最新产权状态，避免买到有权利瑕疵的房产。- AI整理生成 -
    +1 2025-08-07 北京市 举报
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