婚前贷款买的房，离婚时能分吗？-买房

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ask8008120265 丨Lv 1

婚前贷款购买的房产在离婚时是否分割需要区分不同情况。如果房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。婚后若使用夫妻共同财产偿还贷款，这部分还款及对应增值属于共同财产，离婚时应当分割。房产分割时需考虑首付比例、还贷金额、房产增值等因素。双方可以协商处理，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷情况、婚姻存续时间、双方贡献度等因素综合判定补偿金额。需要注意的是，即便房产登记在一方名下，只要婚后有共同还贷行为，另一方就有权主张相应权益。对于尚未还清贷款的房产，分割时可能涉及贷款主体变更问题，需要与贷款银行协商处理。实际操作中，获得房产的一方通常需要重新核定还款能力，必要时需提供担保或变更还款方式。这类情况建议提前做好资金规划，避免因分割房产影响正常还贷。- AI整理生成 -

+1 2025-08-06 北京市举报