房屋恢复原状是否包含装修部分需结合具体情况判断。对于毛坯房而言，恢复原状通常指将房屋恢复到交付时的初始状态，即未经任何装修的混凝土墙面、地面状态。若租户或使用人对毛坯房进行了装修，在退租或返还房屋时是否需要拆除装修，主要看双方事先约定。若合同明确要求恢复毛坯状态，则需拆除所有添加物；若无特别约定，一般可保留不影响建筑结构的装修。判断标准主要有三点：一是看装修是否改变房屋主体结构，破坏承重墙等行为必须恢复；二是看装修材料是否影响后续使用，如地面找平层这类基础工程通常可保留；三是看双方合同约定，这是最重要的依据。实际操作中，轻微装修如刷墙漆往往无需恢复，但固定式橱柜、吊顶等拆除成本较高的部分，建议事先明确处理方式。值得注意的是，装修恢复可能产生较大费用，建议在房屋使用前就以书面形式明确装修处置方案，避免后续纠纷。对于价值较高的装修，双方可协商补偿保留，这比强制拆除更经济合理。- AI整理生成 -