房屋已卖给别人.但未过户.现在拆迁了.我有办法吗?-买房

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ask5490660045 丨Lv 0

房屋买卖后未及时办理过户手续遇到拆迁确实会产生权属纠纷。从法律角度看，房产所有权以登记为准，虽然你们签订了买卖合同，但只要没过户，房屋产权仍登记在你名下。这种情况下，拆迁补偿款的归属容易产生争议。根据相关规定，房屋买卖双方应当及时办理产权过户登记。若因卖方原因导致未能过户，买方可以主张违约责任，要求继续履行合同办理过户，或者主张赔偿损失。但实际操作中，拆迁补偿款通常发放给产权登记人，也就是原房主。建议你尽快与买方协商解决，可以通过补充协议明确拆迁补偿款的分配方案。如果协商不成，买方可能需要通过法律途径主张权利。需要注意的是，这类纠纷处理起来较为复杂，既要考虑合同约定，也要结合当地拆迁政策。

+1 2025-08-04 北京市举报