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共4个回答
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gentcz 丨Lv 2
国有划拨土地一般情况下可以交易,但存在一定限制和条件。首先,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。其次,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,可以不办理土地使用权出让手续,但转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。此外,划拨土地的交易还需符合相关法律法规及政策规定,比如土地用途等方面的要求。不同地区对于国有划拨土地交易的具体规定和操作流程可能存在差异。在进行国有划拨土地交易时,务必严格按照当地规定履行相关手续,确保交易合法合规,避免产生法律风险。 -
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ask291792251 丨Lv 1
国有划拨土地通常是可以交易的,但存在一定限制和特殊要求。一般情况下,国有划拨土地在满足特定条件时能够进入市场交易。比如,经有批准权的人民政府批准,土地使用者要补缴土地出让金等相关费用后,就可以转让、出租、抵押国有划拨土地使用权。具体来说,如果是转让国有划拨土地,土地使用者需持相关资料向当地土地管理部门提出申请。土地管理部门会对申请进行审核,看是否符合转让条件。若符合,会要求其补缴土地出让金,出让金的数额通常根据土地的评估价值等因素来确定。补缴后,土地使用者就可以按照规定的程序进行土地转让交易。出租国有划拨土地时,同样要经过批准,并且租金中应包含土地收益的部分,这部分收益要上缴国家。抵押国有划拨土地也需要履行相应手续,经批准后办理抵押登记等。总之,国有划拨土地并非完全不能交易,而是要按照法律规定和相关程序,确保交易合法合规,保障国家和各方的权益。 -
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南沙群岛的海鸥 丨Lv 3
关于国有划拨土地可以交易吗的问题,根据相关政策法规分析如下:国有划拨土地一般是可以交易的,但有一定条件和限制。具体如下:1. 符合规定用途:需符合土地利用总体规划和城乡规划确定的用途,不能擅自改变用途进行交易。2. 补缴土地出让金:通常要补缴土地出让金,将划拨土地转变为出让土地,以此获得完整产权后才能交易。比如某企业的划拨土地要转让,就需按规定补缴出让金。3. 办理审批手续:要经过相关部门审批,如土地管理部门审核,确保交易符合法律法规和政策要求。4. 遵循交易程序:按照正常土地交易流程,通过招标、拍卖、挂牌等公开方式进行交易,不能私下违规交易。5. 注意特殊规定:一些特殊划拨土地,如公共设施用地等,在交易时可能有更严格限制或特殊要求,要严格遵守。总之,国有划拨土地可以交易,但必须依法依规进行操作,完善相关手续,才能确保交易合法有效,保障各方权益。 -
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ask6433172593 丨Lv 2
国有划拨土地的交易需要满足特定条件。这类土地最初是无偿划拨给单位或个人使用的，其使用权不能直接像出让土地那样自由买卖。若要进行交易，必须补缴土地出让金，将土地性质转为出让用地后方可办理过户手续。补缴出让金的标准通常由当地自然资源部门根据土地用途、区位等因素确定，一般参照同地段同类土地的基准地价计算。完成补缴后，需持相关材料到不动产登记中心办理土地性质变更登记，这时土地使用权才能合法转让。实际操作中还要注意，部分特殊用途的划拨土地可能受到转让限制，比如教育、科研等公益用地。交易前务必核实土地规划用途和当地具体政策，避免因违规操作产生法律风险。建议通过正规中介机构或直接咨询主管部门了解最新政策。 -
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