夫妻共同贷款买房，离婚时主贷人不要房子怎么办？-买房

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惠刚锋丨Lv 3

夫妻共同贷款买房后若离婚，主贷人放弃房产归属的情况需要分步骤处理。房屋产权和贷款债务属于两个法律关系，不能简单等同。房产证上有双方名字时，即使主贷人放弃产权，仍需先解除共同抵押状态。实际操作中，建议双方先协商确定房屋归属，由获得产权一方与银行协商变更贷款主体。若银行同意转贷，需重新评估借款人资质并签订新合同；若银行不同意，则需结清原贷款才能办理过户。根据相关规定，离婚协议中关于房产分割的约定不能对抗银行债权，必须妥善处理贷款问题后才能完成产权变更。若协商不成，可向法院起诉要求分割房产，但法院判决通常会要求双方先行解决贷款问题。提醒注意保留好离婚协议、银行还款记录等证据，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-08-04 北京市举报