是否可以找物业和施工方,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 可以找物业和施工方的情形 在质保期内 - 对于精装房,开发商通常会对房屋的质量提供一定期限的质保。根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。如果卫生间漏水问题出现在质保期内,那么施工方(一般为开发商委托的装修施工单位)有责任对漏水问题进行维修。 - 物业在其中也扮演着协调和监督的角色。物业服务合同中一般会约定物业有协助业主处理房屋质量问题的义务,因此你可以要求物业向施工方反馈问题,并监督施工方进行维修。 属于公共区域或共用设施问题 - 如果经专业检测,漏水原因是卫生间的公共排水管道、主防水层等公共区域或共用设施出现问题,那么物业有责任进行维修。因为物业负责对小区内的公共设施设备进行维护和管理。施工方如果对公共区域施工存在质量问题,物业在承担维修责任后,可以依据与施工方的合同要求施工方承担相应费用。 不可以找物业和施工方的情形 超过质保期且非公共区域问题 - 如果卫生间漏水问题是由于你自身使用不当,例如在装修过程中破坏了防水层、私自改动了卫生间的管道等,导致漏水,那么这种情况下施工方和物业通常没有责任进行免费维修。你需要自行承担维修费用并对楼下造成的损失进行赔偿。 已过质保期且无公共设施问题 - 当房屋超过质保期,且漏水问题是卫生间内业主专有部分的设施损坏导致的,如自家的水管接头老化、洁具损坏等,此时物业和施工方一般不承担维修责任,你需要自行维修。 你可以先查看购房合同和质量保证书,确定是否在质保期内。同时,建议你及时与物业沟通,共同查找漏水原因,明确责任主体。如果与物业、施工方之间就责任认定和维修问题无法协商一致,你可以考虑通过专业的检测机构进行检测,并保留相关证据,必要时通过法律途径解决。