回迁房的分割需要结合房屋来源和权属性质综合判断。若回迁房属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割，但实际操作中需考虑几个关键因素。房屋若是婚内通过拆迁补偿取得，且原被拆迁房屋属于夫妻共同财产，则回迁房自然属于共同财产；若原被拆迁房屋属于一方婚前个人财产，则回迁房可能被认定为个人财产，但婚后共同还贷或装修增值部分可主张补偿。对于尚未取得产权证的回迁房，法院通常不会直接判决所有权归属，而是裁定由一方居住使用，待产权明确后再另行分割。若回迁房涉及安置人口指标，还需考虑其他被安置人的权益，这种情况下可能需要先通过协商确定各方的份额比例。值得注意的是，部分地区对回迁房有特殊限制，比如规定五年内不得上市交易，这种限制条件也会影响分割方案的具体执行。实际操作中，建议先核实回迁协议中对产权归属的约定，收集购房款支付凭证、拆迁补偿协议等证明材料。若双方对分割方案存在较大分歧，可通过专业评估确定房屋现值，再结合各自贡献度协商补偿金额。- AI整理生成 -