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共1个回答
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ask9461315123 丨Lv 1
离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻双方名下，原则上应作为共同财产分割，剩余贷款也需共同承担。如果房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产。实际操作中，法院通常会优先考虑房产登记情况。登记在双方名下的房产，离婚时可协商由一方取得产权并对另一方进行补偿，或出售后分割价款。登记在一方名下的房产，取得产权的一方需补偿对方共同还贷及增值部分。补偿金额计算方式一般为：共同还贷本金+（共同还贷总额÷总购房成本）×房产增值部分。需要注意的是，未还清贷款的房产过户需取得银行同意。若贷款尚未结清，银行通常要求先清偿贷款或变更贷款人后方可办理产权变更。若双方均无力单独承担贷款，可能需要出售房产偿还贷款后再分割剩余款项。具体分割方案建议结合实际情况协商处理，必要时可寻求专业意见。- AI整理生成 - -
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