经济适用房与商品房在拆迁时存在诸多明显区别。经济适用房是具有社会保障性质的住房,其土地性质多为划拨。拆迁时,补偿标准会相对特殊。因土地为划拨,在计算房屋价值补偿时,通常不会像商品房那样完全按照市场交易价格来确定。而且,经济适用房可能对购买资格有严格要求,拆迁时对于符合条件继续购买安置房屋的,会有相应政策倾斜。例如,可能会在安置房屋面积、价格等方面给予一定优惠,以保障被拆迁人的居住权益。商品房则是完全市场化的房屋。其土地性质一般为出让,拆迁时主要依据市场评估价格来确定补偿金额。评估机构会综合考虑房屋的地段、面积、朝向、装修等多方面因素,以准确反映房屋的市场价值。对于因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等,也会按照较为市场化的标准进行补偿,通常会根据当地的实际情况和市场行情来确定具体数额。

关于经济适用房和商品房拆迁的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:经济适用房和商品房拆迁主要有以下区别:1. 土地性质:- 经济适用房多为划拨土地,商品房是出让土地。这意味着经济适用房土地获取成本低,商品房土地是通过竞拍等有偿方式取得。2. 产权限制:- 经济适用房一般在一定年限内有限制交易条件,如5年内不得上市交易等,满规定年限转让可能需补缴土地出让金。商品房产权清晰,可自由交易。3. 补偿标准:- 通常情况下,商品房的市场价值相对明确,拆迁补偿会按照市场评估价进行,能较好反映房屋实际价值。经济适用房的补偿可能会综合考虑其特殊性质,补偿标准可能与同地段商品房有差异,比如可能根据其购买价格及折旧等因素来确定补偿金额。4. 安置方式:- 安置上都可能有货币补偿和房屋产权调换等方式。但经济适用房可能会优先考虑保障被拆迁人的居住需求,在安置房源选择等方面可能会有一些针对其性质的特殊安排,比如提供经济适用房房源继续安置等。5. 享受政策:- 经济适用房享受政府一定政策优惠,拆迁时这些优惠因素也会在补偿等方面有所体现。商品房则完全基于市场机制,拆迁时按市场规则进行补偿安置。

1. 土地性质:- 经济适用房土地多为划拨性质,商品房土地是出让性质。这导致经济适用房在获取土地成本上较低,而商品房土地是通过竞拍等有偿方式取得。2. 补偿依据:- 经济适用房拆迁补偿通常会考虑其性质及购买价格等因素,可能在补偿标准上与商品房有所差异。一般会综合评估其购买时的优惠政策及实际居住情况等。- 商品房拆迁补偿主要依据市场评估价,根据房屋的市场价值、区位等因素确定补偿金额。3. 购买对象限制:- 经济适用房面向特定低收入住房困难家庭供应,有严格的准入条件。拆迁时,其原住户的权益保障会考虑其特殊的购房资格及居住需求。- 商品房面向社会公众,购买者无特殊身份限制,拆迁补偿主要基于房屋本身价值。