关于按揭房面临债务风险时如何避免被拍卖，需要从法律保护和财务安排两个层面考虑。房屋作为按揭财产，其处置权受到相关规定约束。若债务人出现违约情况，债权人需通过司法程序才能申请强制执行，并非直接拍卖。从法律角度看，按揭房产的产权状态具有特殊性。银行作为抵押权人享有优先受偿权，其他债权人想要处置房产必须经过法院裁决。建议及时与银行保持沟通，确保按揭还款正常，这是保护房产的首要条件。若确实存在还款困难，可尝试与银行协商调整还款方案。针对私人债务问题，建议主动与债权人协商还款计划，必要时可通过调解达成书面协议。房产作为家庭重要资产，法院在执行时会考虑保留基本居住需求。若房产是家庭唯一住房，执行过程中可能获得一定保障。财务方面可考虑通过合法途径筹措资金偿还债务，或寻求亲友帮助渡过难关。若债务纠纷已进入诉讼阶段，应及时向法院说明房产按揭情况和居住状况。需要提醒的是，转移或隐匿财产可能面临法律风险，应当通过合法渠道维护权益。- AI整理生成 -