夫妻共有房产在离婚时若仍有贷款未还清，处理方式需兼顾财产分割与债务承担。房产归属通常有三种常见情形：一方保留房产并承担后续贷款、双方协商出售后分割剩余款项、或暂时共有待条件成熟再处理。若协商由一方继续偿还贷款，需与银行协商变更还款人，因为原贷款合同不会因离婚自动解除连带责任。即便离婚协议约定由某一方还款，若其违约，银行仍有权向另一方追偿。 房产价值分割需考虑已偿还本金部分及增值部分。例如首付由一方支付，婚后共同还贷，那么共同还贷及对应增值部分应视为共同财产。实际操作中可委托专业评估机构对房产现值进行评估，扣除未还贷款后计算净值。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。 特别提醒，涉及贷款变更务必与银行沟通，避免因手续不全影响征信。若房产证需更名，需先结清贷款或取得银行同意，否则无法办理过户。整个过程建议保留好还款凭证、离婚协议等文件，以便后续维权。- AI整理生成 -