房产证面积比实际大，对业主是好事吗？-买房

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cyyflz 丨Lv 4

房产证面积比实际大看似占了便宜，实则暗藏风险。从产权登记角度看，房产证面积是法律认可的房屋权属依据，若与实际情况不符，可能影响后续交易或拆迁补偿。比如买卖房屋时，买家发现实际面积缩水，容易引发纠纷甚至法律诉讼。这种情况通常源于测绘误差或历史遗留问题。过去有些地区采用"建筑面积"计算方式，包含了公摊面积，而业主自行测量时往往只量套内面积，导致认知差异。但若误差超过合理范围，建议及时向不动产登记机构申请复核。对于拆迁补偿，虽然理论上按产证面积计算，但实际操作中测量队会重新核实。若发现虚高，补偿款可能被重新核定，反而得不偿失。长远来看，保持产权信息真实准确最稳妥，既能避免纠纷，也利于维护房产市场秩序。- AI整理生成 -

+1 2025-08-01 北京市举报