离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分价值进行分割。实际操作中，取得房产的一方需补偿另一方共同还贷金额的一半及相应增值收益。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续偿还贷款并持有房产，同时向另一方支付折价款。折价款计算需考虑房屋当前市场价、剩余贷款金额、双方对房产的贡献比例等因素。协商不成时，法院可能判令双方按份共有或拍卖房产后分割价款。需注意，分割未还清贷款房产时必须征得抵押权人（银行）同意。若贷款人变更，需重新评估还款能力并办理转贷手续。对于父母出资购房等特殊情况，还需结合出资性质（借款或赠与）、出资时间等证据进一步认定产权归属。建议双方保留好购房合同、还款凭证等原始材料以便分割时举证。- AI整理生成 -