离婚时夫妻共同还贷部分的房产分割需要结合实际情况处理。房产若登记在夫妻双方名下，共同还贷部分及相应增值部分原则上应平均分割。若房产登记在一方名下，但另一方有证据证明共同还贷，这部分款项及对应增值也应予以分割。具体操作时，需要提供银行流水、还款凭证等材料证明共同还贷事实。对于婚后共同还贷金额，可以按照还贷总额除以二计算各自份额。房产增值部分的分割，通常参考还贷金额占购房总成本的比例计算。若双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产登记情况、出资比例、婚姻存续时间等因素作出判决。需要注意的是，婚前首付部分属于个人财产，但婚后共同还贷部分产生的权益变化需要依法分割。对于尚未还清贷款的情况，双方可协商由一方继续偿还并保留房产，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，未偿还贷款由登记方承担，同时需补偿对方已支付的共同还贷部分及增值。- AI整理生成 -