关于拆迁安置房和商品房区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 土地性质:拆迁安置房土地一般是通过划拨等方式取得,可能是集体土地或国有划拨土地。商品房土地是通过出让方式取得的国有土地。2. 产权情况:拆迁安置房部分可能存在产权限制,比如在一定期限内不能上市交易。商品房产权清晰,可自由上市交易。3. 交易限制:拆迁安置房交易可能受限,比如要满足一定居住年限等条件才能转让。商品房交易相对自由,只要符合相关规定随时可买卖。4. 价格:拆迁安置房价格通常相对较低,因为有一定政策因素。商品房价格受市场供需等影响,一般较高。5. 配套设施:拆迁安置房配套设施可能因建设规划等因素,在某些方面不够完善。商品房配套设施通常会按照较高标准建设,相对更齐全。6. 质量:两者质量都有相应标准要求,但拆迁安置房质量可能因建设主体、资金等因素存在差异。商品房质量一般会有更规范的监管流程,以保障质量。

1. 土地性质:拆迁安置房土地性质多为划拨,一般是政府为了安置被拆迁居民而划拨土地建设。商品房土地性质为出让,开发商通过缴纳土地出让金获得土地开发权。2. 产权情况:拆迁安置房可能存在一定产权限制,比如有的可能需满足一定年限或条件才能完全取得产权并上市交易。商品房产权清晰,购买后即可拥有完整产权,可自由交易。3. 交易限制:拆迁安置房交易相对受限,未满规定年限不能上市,交易流程也较为复杂。商品房交易较为自由,只要符合相关规定,随时可正常买卖。4. 价格:通常拆迁安置房价格相对较低,因有政策因素及土地成本等影响。商品房价格受地段、配套等多种因素影响,一般较高。