遇到开发商逾期交房且失联的情况，业主需要保持冷静并采取多管齐下的维权措施。建议立即与其他业主建立联系，形成集体维权力量，共同收集购房合同、付款凭证、逾期通知书等关键证据。这些材料是后续维权的基础，务必妥善保管。可向当地住建部门投诉开发商违规行为，行政部门有权对房企进行约谈或行政处罚。若开发商仍具备偿债能力，可联合向法院提起民事诉讼，要求继续履行合同或赔偿损失。诉讼过程中，财产保全措施尤为重要，能有效防止开发商转移资产。对于已陷入严重资不抵债的开发商，可申请企业破产重整。根据相关规定，购房债权在破产清偿中具有优先顺位，但实际操作中可能面临复杂情况。部分城市设有商品房预售资金监管账户，业主可查询资金流向，必要时要求监管部门启动应急机制。值得注意的是，维权过程可能较为漫长，业主需要做好心理准备。建议在采取法律手段的同时，持续关注开发商资产动向，有些项目会通过引入新投资方实现"烂尾楼"复工。保持与政府部门的良性沟通也很关键，不少城市已建立房地产项目风险化解专班。- AI整理生成 -