未经房东同意转租，签订的转租合同算数吗？-租房

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美派斯丨Lv 0

转租行为是否有效需要区分不同情况。如果租赁合同中明确约定不允许转租，那么租客擅自转租的行为属于违约，房东有权解除原租赁合同并要求租客承担违约责任。这种情况下签订的转租合同对房东没有约束力，但转租人与次承租人之间的合同关系仍然成立。若原租赁合同未禁止转租，或者房东事后追认转租行为，那么转租合同就是有效的。需要注意的是，转租期限不得超过剩余租赁期限，超过部分无效。次承租人在转租期间享有合法使用权，但最终责任仍由原承租人承担。实际操作中建议租客在转租前取得房东书面同意，避免产生纠纷。次承租人也应核实原租赁合同条款及房屋权属状况，以保障自身权益。发生争议时可依据相关规定主张权利，但要注意擅自转租可能面临合同解除、赔偿损失等法律后果。- AI整理生成 -

+1 2025-07-31 北京市举报