您好:购买时约定为二室一厅,收房时次卧变为书房,且书房存在“上方是厕所、旁边是电梯间”的情况,这可能涉及房屋规划、户型与约定不符,属于开发商违约或房屋设计变更未履行告知义务,可按以下思路处理:1. 先明确核心问题:是否构成违约? 户型与约定不符:若购房合同(或宣传资料、沙盘、户型图等)中明确约定该房间为“次卧”(属于居住功能房间),而收房时变为“书房”,需看是否影响房屋使用功能(如书房可能无独立采光、尺寸缩小,或因规划性质导致无法作为卧室使用)。若实际户型与约定存在实质性差异,开发商已构成违约。? 设计变更未告知:若书房上方是厕所、旁边是电梯间,属于房屋结构或布局问题。若该设计在购房时未明确告知(如合同附件、户型图未标注),或属于收房前的设计变更,开发商未提前书面通知购房者,购房者有权提出异议。2. 收集证据,固定事实? 保留购房合同、户型图、宣传资料、销售沟通记录(如聊天记录、录音)等,证明“二室一厅”的约定。? 拍摄收房时的房屋现状(房间标识、布局、厕所与电梯位置),对比合同约定的户型图,明确差异。? 若开发商无法提供该设计的合法规划文件(如规划部门批准的变更文件),可进一步证明其违规。3. 与开发商协商解决? 要求开发商说明原因:明确为何次卧变书房,以及厕所、电梯布局是否符合规划。? 提出合理诉求:? 若接受现状,可要求开发商赔偿(如因户型变更、居住体验下降导致的损失)。? 若不接受,可要求退房(解除合同)并退还房款及利息,或要求整改(如符合规划的前提下调整布局)。4. 协商不成,通过法律或行政途径维权? 向住建部门投诉:若开发商存在规划违规、设计变更未备案等问题,可向当地住建局(或房管局)投诉,要求核查房屋规划合法性。? 诉讼或仲裁:若协商无果,可根据合同约定的争议解决方式(诉讼或仲裁),以“开发商违约”为由起诉,要求赔偿损失或解除合同。法院通常会结合合同约定、实际损失等判定开发商责任。关键提醒核心在于“购房时的约定”与“收房现状”是否存在实质性差异,以及开发商是否履行了告知和合规义务。建议先通过书面形式(如函件)向开发商正式提出异议,明确要求限期回复,同时保留好所有沟通证据,为后续维权奠定基础。